$30 मिलियन की फ्लोरिडा हवेली ने इस वर्ष दो बार बिक्री का नया रिकॉर्ड बनाया

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3715 एस। हाइलैंड बीच में ओशन ब्लाव एक तीन स्तरीय तूफान-सबूत किला है जो पाइलिंग पर ऊंचा है और कंक्रीट और तूफान-सबूत ग्लास से बना है।

डेनियल पेट्रोनी

हाईलैंड बीच में एक वाटरफ्रंट मेगाहोम इस साल दो बार बेचा गया है, और हर बार इस दक्षिण फ्लोरिडा शहर के लिए बार उठाया है, जो राज्य के सबसे गर्म अचल संपत्ति बाजारों में से एक बन गया है।

पाम बीच काउंटी के पूर्वी भाग में स्थित, हाईलैंड बीच सिर्फ 1 वर्ग मील से अधिक है। जबकि छोटे शहर में अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, खरीदारों को एक अवसर दिखाई दे सकता है क्योंकि प्रति वर्ग फुट की कीमत घर के मालिकों द्वारा पास के पाम बीच और मियामी बीच में भुगतान की तुलना में कम है।

3715 साउथ ओशन बुलेवार्ड में 11, 000 वर्ग फुट का घर हाईलैंड बीच में बेचा जाने वाला अब तक का सबसे महंगा घर है। कंक्रीट और कांच से बने इस घर में सात शयनकक्ष और नौ स्नानागार हैं, लेकिन यह दीवारों और लावा से बने फर्श जैसी पागल सुविधाओं की वजह से इसे 30.25 मिलियन डॉलर लाने में मदद करता है।

घर की दो सर्पिल सीढ़ियों में से एक पॉलिश कंक्रीट से बनी है जो घरों को समुद्र तल से 17 फीट ऊपर दूसरे स्तर तक ले जाती है।

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डगलस एलिमन रियल एस्टेट के लिस्टिंग एजेंट सेनादा एडज़ेम ने कहा, “घर एक समुद्र के किनारे का किला है जिसे सुपरस्टॉर्म का सामना करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।”

निवास 120 फीट समुद्र के किनारे पर स्थित है और मियामी के उत्तर में लगभग 50 मील और पाम बीच के 21 मील दक्षिण में स्थित है।

मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस रिकॉर्ड के अनुसार, घर को पहली बार मार्च में 21.57 मिलियन डॉलर के रिकॉर्ड तोड़ के साथ बेचा गया था। अदज़ेम ने उस सौदे में खरीदारों का प्रतिनिधित्व किया, एक जोड़े ने इसे खरीदने के तुरंत बाद निवास को बेचने का फैसला किया।

“परिवार व्यापार करना चाहता था और एक बहुत बड़ा घर ढूंढना चाहता था जो उनकी जरूरतों को पूरा कर सके,” अदज़ेम ने कहा।

निवास की तीसरी मंजिल में एक कैंटिलीवर होम ऑफिस शामिल है जो अनंत पूल और महासागर को नज़रअंदाज़ करता है।

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दंपति ने जुलाई में घर वापस बाजार में डाल दिया, इस बार एडज़ेम के साथ उनके लिस्टिंग एजेंट के रूप में और $ 30 मिलियन की पूछ कीमत। नया मूल्य टैग चार महीने पहले जोड़े द्वारा भुगतान किए गए मूल्य से लगभग 33% अधिक था। और इसे बाजार में लाने के कुछ ही हफ्तों बाद, घर की मांग की कीमत बढ़कर 32 मिलियन डॉलर हो गई – इसके पिछले बिक्री मूल्य से $ 10 मिलियन अधिक।

“एक विशिष्ट अचल संपत्ति बाजार में, लिस्टिंग मूल्य बढ़ाना एक अच्छी रणनीति नहीं है,” एडज़ेम ने कहा, इस साल दक्षिण फ्लोरिडा अचल संपत्ति बाजार के बारे में कुछ भी विशिष्ट नहीं है।

उस $ 2 मिलियन मूल्य वृद्धि के ठीक तीन सप्ताह बाद, पूरी तरह से सुसज्जित घर $ 30.25 मिलियन में बिका, कुछ महीने पहले हवेली के रिकॉर्ड को तोड़ दिया। बिक्री के साथ, घर का मूल्य 40% से अधिक बढ़ गया, जिससे खरीदारों से विक्रेता बने सात महीने के फ्लिप में लगभग $ 8.7 मिलियन का प्रीमियम अर्जित किया।

“हम एक अनमोटेड विक्रेता और कई इच्छुक संभावनाओं के साथ काम कर रहे थे, जिसने एक प्रीमियम को ट्रिगर किया,” एडज़ेम ने समझाया।

और जब हवेली रिकॉर्ड तोड़ रही थी, वैसे ही पूरा शहर था। हाइलैंड बीच में एकल परिवार के घर की औसत बिक्री मूल्य तीसरी तिमाही में 9.8 मिलियन डॉलर थी, जो एक साल पहले की अवधि से 178.4% अधिक थी। एलीमन रिपोर्ट।

लाभ ने बेहतर प्रदर्शन किया पाम बीच, जिसमें 111.4% देखा गया वृद्धि, और निकटवर्ती बोका रैटन, जिसने समान अवधि के दौरान एकल परिवार के घर के औसत बिक्री मूल्य में 38.5% की वृद्धि देखी।

वास्तव में, एलीमैन रिपोर्ट में ट्रैक किए गए किसी भी अन्य बाजार की तुलना में हाइलैंड बीच में औसत बिक्री मूल्य अधिक हो गया, न केवल पूरे दक्षिण फ्लोरिडा, बल्कि न्यूयॉर्क और लॉस एंजिल्स को भी पार कर गया।

समुद्र तट के लिए निजी रास्ता।

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जोनाथन मिलर, के अध्यक्ष मिलर सैमुअल रियल एस्टेट मूल्यांकक और सलाहकार, बिक्री कीमतों में भारी उछाल को आंशिक रूप से इन्वेंट्री में लगातार गिरावट के लिए जिम्मेदार ठहराया। उन्होंने कहा कि हाईलैंड बीच ने इन्वेंट्री कंप्रेशन के 10 सीधे क्वार्टर देखे हैं। तीसरी तिमाही में केवल आठ घर बिक्री के लिए उपलब्ध थे। संदर्भ के लिए, पाम बीच काउंटी के संपत्ति मूल्यांकक कार्यालय के अनुसार, 2009 में शहर में 4,165 आवास इकाइयां थीं।

“यह एक आला बाजार है और बाजार में प्रवेश करने वाली व्यक्तिगत लिस्टिंग की गुणवत्ता पर अत्यधिक निर्भर है,” मिलर ने कहा।

और जबकि एक छोटा बाजार अपने औसत बिक्री मूल्य डेटा को एक या दो बड़ी (या छोटी) बिक्री से अधिक आसानी से तिरछा कर सकता है, हाइलैंड बीच में औसत बिक्री मूल्य और औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट दोनों पिछले तीन में से प्रत्येक में नए रिकॉर्ड तक बढ़ गए हैं। मिलर के अनुसार, 2021 में तिमाही।

“इन्वेंट्री की एक उच्च गुणवत्ता अस्थिरता का वातावरण बनाती है और अत्यधिक मूल्य निर्धारण के एक नए स्तर की ओर ले जाती है,” उन्होंने कहा।

जबकि कीमतें पहले से कहीं अधिक हैं, एडज़ेम जोर देकर कहते हैं कि हाइलैंड बीच अभी भी एक “सापेक्ष सौदा” है।

“हमने इस हाईलैंड बीच संपत्ति को $3,000 प्रति वर्ग फुट के तहत सूचीबद्ध किया है। … पाम बीच व्यापार में ओशनफ्रंट ट्रॉफी होम $5,000 के उत्तर में व्यापार करते हैं। [per square foot] और मियामी बीच में नए बेफ्रंट होम $3,500 . के उत्तर में व्यापार करते हैं [per square foot]।”

इस रिकॉर्ड तोड़ने वाले शहर में अब तक बेची गई सबसे महंगी संपत्ति पर करीब से नज़र डालें।

एक विशाल सर्पिल सीढ़ी घर के दूसरे स्तर तक बढ़ती है जहां लंबवत लुउवर मुखौटा फैलाते हैं।

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घर के अग्रभाग का एक हिस्सा ऊर्ध्वाधर लुउवर में ढका हुआ है जो घर की खिड़कियों में प्रवेश करने वाली सीधी धूप की मात्रा को कम करने और घर को ठंडा रखने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह एक वास्तुशिल्प विशेषता है जिसे “ब्राइज सोलिल” के रूप में जाना जाता है। अंग्रेजी में फ्रेंच टर्म का मतलब सन ब्लॉकर होता है।

बैठक कक्ष

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मेगा-होम की दूसरी मंजिल समुद्र तल से 17 फीट ऊपर बैठती है, जिससे इसके रहने वाले कमरे से ऊंचे दृश्य और भी प्रभावशाली हो जाते हैं।

लिविंग रूम की चिमनी का ऊपरी हिस्सा आग के ऊपर तैरता हुआ प्रतीत होता है।

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कमरे की केंद्रीय विशेषता बुकमैच किए गए संगमरमर में लिपटी एक विशाल चिमनी है। इसका एक हिस्सा आग के ऊपर तैरता हुआ प्रतीत होता है।

एडज़ेम ने कहा कि रहने वाले क्षेत्र सहित पूरे घर में कई सतहें आयातित लावा चट्टान में हैं। फर्श इटली में माउंट एटना से पॉलिश किए गए लावा हैं, जबकि कुछ दीवारें मंगोलिया के झरझरा, बिना पॉलिश किए हुए लावा से ढकी हैं।

बार भी इतालवी लावा में शामिल है। इसमें समुद्र के शानदार नज़ारे दिखाई देते हैं, साथ ही गाय की खाल में स्टील बार स्टूल भी रखे गए हैं।

हरे रंग की लहरें बनाने के लिए लगाए गए 1,800 व्यक्तिगत पौधों से युक्त हरी दीवार।

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लिविंग रूम की एक पूरी दीवार हरी-भरी वनस्पतियों से आच्छादित है। पत्तेदार मोज़ेक 1,800 व्यक्तिगत पौधों की प्रजातियों से बना है जो अलग-अलग रंगों में हरे रंग की लहरें बनाने के लिए रखी गई हैं।

वनस्पति विशेष वनस्पति प्रकाश जुड़नार के तहत पनपती है और इसमें एक स्वचालित सिंचाई प्रणाली होती है जो पत्तियों के पीछे छिपी होती है।

घर के दूसरे स्तर पर ऊंचे एल-आकार के अनंत पूल से समुद्र का दृश्य।

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इसके अलावा ऊंचे दूसरे स्तर पर एक एल-आकार का इन्फिनिटी पूल, हॉट टब और आउटडोर डाइनिंग क्षेत्र है।

रसोई और परिवार का कमरा।

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घर की मुख्य रसोई परिवार के कमरे में खुलती है और इसमें स्टेनलेस स्टील के अलमारियाँ और भारत से एक पॉलिश काला ग्रेनाइट काउंटरटॉप है, घर में दूसरा शेफ की रसोई भी है।

भोजन कक्ष

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एडज़ेम के अनुसार, डाइनिंग रूम में 12 सीटें हैं और इसमें वाइन स्टोरेज डिस्प्ले शामिल है, जिसमें 1,200 से अधिक बोतलें हो सकती हैं।

डाइनिंग एरिया के फ्लोर-टू-सीलिंग वाइन स्टोरेज की क्षमता 1,200 बोतल है।

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लकड़ी की खूंटी की अलमारियों पर शराब का संतुलन, लावा चट्टान की एक विशाल दीवार पर चढ़ा हुआ है। इसे फर्श से छत तक कांच के दरवाजों से देखा और पहुँचा जा सकता है।

मालिक का सुइट स्लीपिंग क्वार्टर।

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मालिक का सुइट घर के तीसरे स्तर पर है। अदज़ेम ने कहा कि यह 3,000 वर्ग फुट से अधिक फैला हुआ है, जिसमें समुद्र के दृश्य वाले ताड़ के पेड़ों के ऊपर एक मालिक का बेडरूम भी शामिल है।

मालिक के सुइट में बैठने की जगह और मिडनाइट बार।

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विशाल सोने के क्वार्टर में बैठने की जगह, फायरप्लेस और मिडनाइट बार शामिल हैं।

मालिक का सुइट स्नान।

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दूधिया सफेद संगमरमर से ढका एक मालिक का सुइट स्नान भी है।

मालिक के स्नान के बाहर आउटडोर हॉट टब।

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सुइट का स्नान एक गर्म टब, नकली हरी दीवार और शॉवर के साथ एक बाहरी क्षेत्र में खुलता है।

मालिक के सुइट के गृह कार्यालय में फर्श से छत तक की खिड़कियों के माध्यम से दृश्य।

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सुइट में फर्श से छत तक कांच की तीन दीवारों के साथ एक कैंटिलीवर होम-ऑफिस भी शामिल है,

साथ ही, यहां एक मालिक का सुइट जिम भी है।

मालिक का सुइट कोठरी।

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सुइट के वॉक-इन कोठरी में प्रवेश करने के लिए फिंगरप्रिंट एक्सेस की आवश्यकता होती है।



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